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Es ist soweit, es wird gebaut! Wie geht es am besten los?

Hier finden Sie eine Auflistung der einzelnen Arbeitsschritte, die Sie gehen sollten um Ihren Haustraum bald Wirklichkeit werden zu lassen. Im Text finden Sie Links zu den wichtigen Seiten mit Handwerkern des benötigten Gewerkes oder nützliche Tipps und Tricks.

Sollte mal eine Frage offen bleiben, so zögern Sie nicht und kontaktieren Sie unsere Hotline, oder schreiben Sie uns ein E-Mail.

* zur besseren Lesbarkeit nutzen wir jeweils die männliche Form; dies soll aber keinesfalls bedeuten, daß wir hier nicht auch eine Bauherrin meinen!

Sie wollen Bauen?
Wann, Wie, Wo?
Fragen über Fragen!
Neubau, Sanierung oder Renovierung eines Altbaues?
Haben Sie ein bebaubares Grundstück?
Haben Sie Eigenkapital?
Haben Sie bereits eine Vorstellung wie Ihr Haus einmal aussehen soll,
Größe
Lage
Kosten
?

2. Ermittlung Ihrer finanziellen Möglichkeit
(Nutzen Sie unsere Finanzrechner weiter unten bei "Absteckung des finanziellen Rahmens")

3. Grobplanung Ihres Traumhauses!
Nutzen Sie doch unsere kostenlose Online-Planung
Gehen Sie nicht unvorbereitet zu Ihrem Architekten.

Hier einer dieser Vorschläge:

4. Planung Ihres Traumhauses durch Ihren Architekten
Suchen Sie sich den "richtigen" Architekten!

5. Finanzierung Ihres Bauvorhabens
Achten Sie bei Finanzierungsanfragen bei verschiedenen Banken und Sparkassen darauf, daß diese keine Schufa-Einträge nach sich ziehen! Ansonsten kann sich Ihr persönliches Rating verschlechtern und Sie erhalten ungünstigere Konditionen!
Hier können Sie sich auch Angebote online einholen!

6. Bauantrag beim Bauamt
(bei Ihrer Gemeinde, Stadt, Kreis)

7. Suche nach Handwerkern (siehe unsere Gewerkeliste); Bauleiter, Lieferanten
Nutzen Sie unsere
Handwerker/Dienstleister-Präsentation

8. Ausschreibungen der Gewerke
Sie können das bei entsprechender Kenntnis selbst tun oder aber dem Fachmann, in der Regel also Ihrem Architekten überlassen!
(siehe unsere Gewerkeliste bei der Handwerker/Dienstleister-Präsentation)
Sie können auch hier kostenlos in unserer
Bauauschreibungsbörse
Ihre Ausschreibungen tätigen!

Achten Sie bei der Prüfung der Angebote, auf Ihre Ausschreibung, auf die genaue

9. Vergabe mit entsprechenden Verträgen

Frage jeweils ob Verträge nach BGB oder VOB
 

Den gesetzlichen Rahmen für Bauleistungen regeln die VOB und das BGB (wobei die VOB vereinbart werden muß, da Sie nicht automatisch gilt, wie das BGB). Sie sollten beide Bücher besitzen und die VOB Teil B §§ 1-18 und BGB §§ 631-651 kennen. Das sind 20 Seiten Gesetzestext, dessen Kenntnis bares Geld wert ist.

Kaufen Sie diese Bücher günstig direkt in unserem Büchershop by Amazon

oder hier können Sie direkt auswählen!

10. Erstellung eines Bauzeitplanes

11. Terminabsprachen mit Handwerkern und Lieferanten

12. Überprüfung des Baufortschrittes nach Bauzeitplan

13. Abnahme der Teilgewerke

 

Abgenommen werden sollten:
 

Baugrube (Gründersohle),

Gründung (Stahlbetonarbeiten),

Bewehrungen (z.B. Decken und andere Bauteile,  Abdichtungen),

Rohbau (Wände, Decken, Dachkonstruktionen),

Rohinstallation (Sanitär/Heizung/Elektro/Lüftung),

Trockenbau - Putzarbeiten,

Estrich vor Bodenbelagsarbeiten,

der fertige Bau laut Vertrag.
 

14. Abnahme des Gesamtbaues

15. Bauabnahme durch Bauamt

Bauämter spielen in der Prüfungsphase eine wichtige Rolle. Sie prüfen unter anderem die Vollständigkeit der Bauunterlagen, kontrollieren Nachweise oder fordern diese an. Das bedeutet aber nicht, dass die Bauämter den Bau selbst überwachen - die Verantwortung dafür liegt beim Bauherrn. Installieren Sie deshalb, falls Sie sich die Kontrolle nicht wirklich zutrauen, einen verantwortlichen "Bauleiter". Kontrollieren Sie die Bestätigung durch die Bauämter und fordern Sie den Nachweis, inwieweit Auflagen durch diese eingearbeitet wurden! Besuchen Sie während der Bauphase die Baustelle regelmäßig und überprüfen Sie den Zustand des Baus! Fotografien zeigen den Baufortschritt und können auch Mängel belegen. Achten Sie immer darauf, wie die Baufirma mit dem Material umgeht! Lassen Sie die einzelnen Bauphasen von einem unabhängigen Bausachverständigen abnehmen, der Ihnen auch sonst zur Seite stehen sollte.

Offensichtliche Mängel und Reklamationen, abgesehen von eventuellen Garantieansprüchen, sind nach der letzten Abnahme des fertigen Hauses durch einen unabhängigen Bau-Sachverständigen nur schwer geltend zu machen.

 

 

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Mängel gibt es viele

auf die nachstehenden sollten Sie besonders achten:

1. Kellerabdichtungen Feuchtigkeit aus dem Grundwasser oder durch Niederschläge dringt meist durch den Keller ein. Von dort breiten sich Schimmel und Pilze durch stockende Wände aus - ein Schaden, der sich später nur kostspielig wieder beseitigen lässt. Achten Sie deshalb darauf, dass unterschiedliche Schichten von Isolierungen unbedingt verwendet werden. Dazu zählen:

wasserundurchlässige Sohlenplatten, eine Außenwandabdichtung auf Bitumenlatexbasis, horizontale Sperrschichten direkt auf der Sohlenplatte, Sperrschichten (Sperrschichten halten Feuchtigkeit auf, und werden im Sockelbereich eingebaut).

2. Mauerwerk Das Mauerwerk muss von Anfang an gut verarbeitet sein. Schon der kleinste Riss kann teure Reparaturen nach sich ziehen. Unverputzte und unverfugte Stellen oder zu flache Verblendungen müssen nachgebessert oder ausgetauscht werden.

3. Rostschutzbehandlung Außen eingebaute Stahlteile sollten nur aus feuerverzinktem Stahl sein. Das ist vertraglich zu vereinbaren.

4. Rollläden Rollläden müssen leicht laufen und einwandfrei zu bedienen sein. Lücken können Kältebrücken darstellen.

5. Dachgeschossausbau Die Dämmung muss auch hier absolut dicht sein. Die Dämmwolle sollte trocken sein.

6. Installationen Dazu gehören alle Rohre, Ver- und Entsorgungsleitungen sowie isolierte Elektroleitungen. Die Wasserleitungen (Zu- und Abfluss) müssen nicht nur ordentlich isoliert werden, sondern auch einen entsprechenden Schallschutz haben und müssen in einem richtigen Gefälle liegen. Elektroleitungen müssen entsprechend verankert, das heißt, gekrallt und verschraubt werden.

7. Wärmeschutz In der Regel müssen in einem Wohngebäude alle beheizbaren Räume von unbeheizbaren getrennt werden. Dafür müssen entsprechende Wärmedämmstoffe eingesetzt werden.

8. Dehnfugen Unsachgemäß angelegte Dehnfugen können Risse im Estrich- oder Fliesenbereich sowie Abrisse im Bereich von Fenstern, Türen oder Sanitärkeramik nach sich ziehen.

9. Balkone und Flachdächer Eine fehlerhafte Ausführung hat hier zur Folge, dass bei Regen zum Beispiel Wasser nicht richtig abfließen kann oder das Wasserablaufspuren am Haus und am Gemäuer sichtbar sind.

16. Einzug ins eigene Heim

 Die richtige Spedition (Umzugsspezialist)
An/Ummeldung bei der Gemeinde/Stadt
Adressänderungen in
Personalausweis/Pass
Führerschein
Fahrzeuge
Arbeitgeber
Krankenkasse
Banken/Sparkassen/Post
sonstige
Überprüfung der Versicherungspolicen
Neue Versicherungen?
hier Versicherungsvergleiche möglich!

Gebäudeversicherung gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm, Elementarschäden
Wohngebäudeversicherung

Haftpflichtversicherung für Haus/Grundstückseigentümer
Als Haus/Wohnungsbesitzer haften Sie z.B. wenn Sie Schnee nicht geräumt haben oder die berühmte Bananenschale auf Ihrer Treppe liegt und jemand darauf ausrutscht und sich das Bein bricht!
Haus-und-Grundbesitzer-Haftpflicht
 

Sie haben einen Öltank im Haus?
Sie wissen wieviel Liter Wasser durch einen ausgelaufenen Öltropfen verseucht werden können?
Darum absichern!
Oeltank-Gewässerschaden-Haftpflicht

Hausratversicherung
schützt die Einrichtung gegen Feuer, Einbruch/Diebstahl, Vandalismus, Leitungswasser, Sturm, Elementarschäden, Glas, Elektronik, Fahrrad-Diebstahl usw. lesen Sie genau die jeweiligen Versicherungsbedingungen
Hausratversicherung

Sie haben einen Hund oder ein Pferd? Dann ist es ratsam eine
Tierhalter--Versicherung
abzuschließen!
Ein Hundebiss kann ein Vermögen kosten!
Tierhalterhaftpflicht

Rechtsanwälte und Gerichte sind teuer, Streithammel gibt es immer wieder und es gibt den Ausspruch:
Vor Gericht und auf hoher See .....
Rechtsschutz Vergleich

Was ist Ihre Arbeitskraft wert?
Ein kleiner Unfall kann die Zukunft verbauen, finanzielle Löcher reisen und am Ende in der Zwangsversteigerung Ihres Traumhauses enden
Unfallversicherung

Und vergessen Sie nicht die
Private Haftpflicht
Sie haften mit Ihrem gesamten Vermögen und auch mit dem, das Sie dereinst vielleicht noch erwerben, wenn Sie oder Ihr PartnerIn oder Ihre Kinder
jemandem einen Schaden an Leib oder Vermögen zufügen!
Privathaftpflicht

Drum spare in der Zeit - dann hast Du in der Not!

Machen Sie den Versicherungs-Check

Die Einweihungsparty
Vergessen Sie Ihre neuen Nachbarn nicht!

Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der Leitung Ihres Bauvorhabens.

Nachstehende Punkte sind im Einzelnen erläutert: 

1.	Absteckung des finanziellen Rahmens		16.	Der Bodenbelag		31.	Die Sanitärinstallation
2.	Die Grundstücks- beschaffung		17.	Die Baustoffe		32.	Elektro und Co.
3.	Die Planung		18.	Der Keller		33.	Die Hausanschlüsse
4.	Behördenwegweiser		19.	Die Kellerdecke		34.	Der Innenputz
5.	Planung/Ausführungsunterlagen		20.	Kellerabdichtung und Isolierung		35.	Der Außenputz
6.	Die Finanzierung		21.	Kellerlichtschächte		36.	Außenwandverkleidungen
7.	Finanzierungs ABC		22.	Die Treppe		37.	Außenwanddämmung
8.	Finanzierungs-Check		23.	Das Erdgeschoß		38.	Der Estrich
9.	Der Bauantrag		24.	Die Erdgeschoßdecke		39.	Innentüren
10.	Der Bauvertrag		25.	Das Obergeschoß		40.	Die Tapete und andere Wandbekleidungen
11.	Die Statik (Standsicherheitsnachweis)		26.	Das Dach		41.	Der Umzug
12.	Die Baureifmachung des Grundstückes /Baustelleneinrichtung		27.	Die Dacheindeckung		42.	Außenanlagen
13.	Versicherungen		28.	Fenster und Haustüren		43.	Gesetze
14.	Erd- und Tiefbauarbeiten		29.	Fensterbänke		44.	Das Bad
15.	Der Boden/Die Bodenplatte		30.	Die Heizung

Tipps & Tricks:  

1.	Baukosten-Check		3.	Versicherungs-Check		5.	Bau-Check
2.	Bauübergabe		4.	Vertragstipps		6.	Niedrig-Energie-Haus
7.	Bauträger-Kaufvertrag		8.	Eigenleistung - Muskelhypothek		9.	Feuchte Keller

 

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Dann probieren Sie es doch in nachstehendem Suchfeld: Geben Sie einfach Ihren Suchbegriff ein:

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	Web www.walle-consult.de www.bauherrnhilfe.de www.der-kaufladen.eu

 

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